Цялостна поддръжка, управление и отдаване под наем на недвижим имот

Такса 500 EUR за година

Пропърти Мениджмънт ЕООД предлага тази услуга с цел да осигури на собствениците, притежаващи имоти в нашата страна спокойствие, както и значително възвръщане на направената от тях инвестиция. Ние се грижим за цялостното стопанисване, управление и отдаване под наем вместо Вас, което Ви спестява много грижи, както и възможността, отсъствайки от имота, той да работи за Вас.

Това е най-прилаганата и най-популярна наша услуга. Ние се грижим Вашият имот да е поддържан, плащаме текущите сметки, както и годишните местни данъци и такси, рекламираме и настаняваме наематели за краткосрочен или дългосрочен период от време, поддържаме контакт с туроператори, осигуряващи атракции и забавления на наемателите/туристите по време на тяхното пребиваване.

Как осъществяваме тази наша услуга?

• Екипът на Пропърти Мениджмънт ЕООД разполага с квалифициран персонал от техници, хигиенисти, градинари, както и с охранителни компании, осигуряващи поддръжката на имота. Тя включва: частични ремонтни дейности, почистване, освежаване, оправяне на леглата, проветряване на стаите, изпиране на кърпите и спалното бельо, почистване на плочките в банята, почистване на прозорци, почистване на килими и мебели, поддръжка на площите около сградата – градини, площадки, както и почистване на басейни.
• Чрез нашия маркетингов отдел ръководим различни рекламни кампании, както на местно, така и на международно ниво, поддържаме контакти с известни туроператори, които показват България по света като райско кътче, подходящо за всякакъв вид туризъм.
• Ние съдействаме на наемателите, като се ангажираме с посрещането им на летището/влака, осигурявайки автобус или им помагаме да си наемат автомобил.
• Наш екип е в постоянна връзка със застрахователни компании и тъй като имотът трябва да бъде застрахован срещу всички рискове като кражби, земетресение, наводнение и пожар, ние изготвяме тази застраховка. Освен това съдействаме и за здравна застраховка или застраховка живот на наемателите.
• Поддържаме постоянен контакт с Общинската власт и при отдавате на имота под наем, изготвяме и предоставяме всички необходими документи за издаване на разрешително за този вид дейност и получаваме лиценза от Общината.
• Представляваме компанията – собственик на имота  пред местното Районно Полицейско Управление и съдействаме за своевременното регистриране на наемателите.
• Нашите специалисти взаимодействат с банкови институции и изплащат получената рента чрез банков трансфер в българска банкова сметка или такава в чужбина. Този наем предварително установяваме със собственика на имота при краткосрочно отдаване (1 – 29 нощувки) или вземаме комисионна от 50% от първия месечен наем, когато наемателят е за дълъг период от време (29 и повече нощувки).
• Екипът на Пропърти Мениджмънт ЕООД е непрекъснато във връзка със собственика на имота, като го държи информиран за настоящи, минали и бъдещи резервации, за направените разходи, за получените приходи, както и за други важни обстоятелства, касаещи имота, посредством седмични или месечни отчети.
• Представлявайки собственика на имота, ние заплащаме всички видове сметки към Електрическата компания, Водоснабдяване и Канализация, Българска Телекомуникационна Компания, кабелни оператори и интернет доставчици. Освен това от името на собственика се разплащаме и с фирмите, наети за хигиената, поддръжката и охраната на имота.

Важно е да се отбележи, че годишната такса за предлаганата от нас услуга не включва размера на горепосочените текущи сметки.

Собствениците могат да използват имота си за какъвто срок от време желаят, но е необходимо предварително да ни уведомят за това свое намерение, за да се предвиди това във връзка с бъдещите резервации от клиенти за по-дълъг период от време.

Към имотите, които са обект на „Цялостна поддръжка, управление и отдаване под наем”, има специфични изисквания, които трябва да бъдат покрити, тъй като тяхното изпълнение осигурява качественото управление и рентабилност на имота. Моля, прочетете изискванията по-долу:

СТАНДАРТНИ ИЗИСКВАНИЯ

1. Съществено изискване е имотът ви да притежава Акт 16 и разрешително за ползване с оглед законното му функциониране и обслужване. За целта е необходимо да се стартира процедура по издаването им, която е свързана с организацията и попълването на редица документи, както и подаването им в различните държавни институции и учреждения.
Нашия екип може да направим това вместо Вас.

2. Ние поддържаме постоянен контакт с Общинската власт на района, в който се намира закупеният от Вас недвижим имот. При желание да го отдавате под наем краткосрочно или дългосрочно, трябва да имате разрешително за този вид дейност. Нашия екип може да Ви съдейства като организира, изготви и предостави всички необходими документи за издаването на лиценза от Общината, както и да го получи, представлявайки Вас като собственик на имота. Таксата за този вид услуга е 50 EUR, която покрива стойността на лиценза.

3. Важно изискване за спокойното обслужване на имота Ви е да има сключена „Застраховка движимо и недвижимо имущество”. На обезщетение по тази застраховка подлежат вреди (включително щети, загуби и/или разноски) на застрахованото имущество, представляващи пряк резултат от: пожар, експлозия, градушка, наводнение, замръзване, свличане или срутване на земни пластове, земетресение, както и злоумишлени действия на трети лица. Ние сме оторизиран представител на Алианц България Холдинг, световен лидер в областта на застраховането и презастраховането.
Ние можем да Ви изготвим тази застраховка.

4. За да бъде осигурено спокойното и сигурно пребиваване на Вашите наематели е необходимо да бъде направена и Здравна застраховка или застраховка живот за наемателите. Нашия екип може да Ви съдейства, като изготви и този вид застраховка от Ваше име.

5. При желание от Ваша страна да отдавате имота си под наем, то той трябва да бъде обзаведен по законови изисквания, които покриват стандарта на  неговата категоризация. За да разберете какви са  всички необходими мебели и аксесоари, с които трябва задължително да разполага вашия имот,  моля вижте тук.  Препоръчваме ви  нашите партньори от www.Thebestfurnish.com които ще ви предложат различни атрактивни пакети от обзавеждане за вашите апартаменти. Тези пакети от мебели са на изключително добра цена и ще включват всичко необходимо, за да стане вашия дом готов за живеене и за отдаване под наем.

6. Моля да вземете в предвид факта, че когато приемем имота за „Цялостна поддръжка, управление и отдаване под наем” ние извършваме само малки поправки, възникнали при нормалното използване на имота Ви. Това предполага той да е в отличен вид, както и всички уреди да са в изправност и да са обезопасени. Освен това, често с новото строителство възникват „непредвидени” проблеми. Уверете се, че сте направили всички ремонти преди да го предложите на нас.
Моля, вижте анкетата за евентуални „непредвидени” проблеми.
Попълнете тази анкета и ни я изпратете на посоченият e-mail адрес. Тя ще ни даде пълна информация относно това, доколко имотът Ви отговаря на нашите изисквания, за да го поддържаме и обслужваме.

7. Важно изискване е поддръжката на общите части на имота, както и прилежащите му градини, басейни, детски площадки и места за паркиране. Те трябва да са напълно завършени, в отлично състояние, както и редовно почиствани и поддържани. Тези грижи са от изключителна важност за комплексите от ваканционни апартаменти, които се отдават под наем. Ние няма да приемаме сгради или цели комплекси, които не са поддържани.
Нашият екип може да осъществява тези грижи вместо Вас.

8. Съществено условие за Вашият имот с оглед на доброто му стопанисване и управление е той  да бъде абсолютно обезопасен. Важно е да отбележим, че ние не приемаме имоти, които не се охраняват или се намират в неблагоприятни райони. Ако се затруднявате при осъществяването на това изискване, то Вие можете да се обърнете към нас, за да се погрижим за пълната охрана на имота Ви.

9. При краткосрочно отдаване на Вашия имот, необходимо условие е той да бъде редовно почистван, освежаван, бельото да се сменя и изпира няколко пъти в седмицата. Тези грижи целят спокойното и приятно пребиваване на наемателите Ви. С предлаганата от нас услуга „Пране и почистване”, ние можем да се погрижим вместо Вас за редовната хигиена на Вашия имот.

10. Относно получаването на ренталния си доход, нашият съвет е да си откриете сметка в Българска банка, за да получавате вашата рента там. Така можете да си спестите таксите при банковия трансфер. Да разполагате с банкова сметка е необходимо условие, тъй като ние изплащаме на собствениците на имоти рента само чрез банков трансфер в Българска банкова сметка или такава в чужбина. За откриването на такава банкова сметка можете да се обърнете към нас.

11. Съществено изискване е Вашият имот да бъде регистриран в Териториалната данъчна служба с оглед законното му обслужване и управление. Освен това трябва да бъде платен годишният му данък. Също така според Българското законодателство собствениците плащат данък върху получения доход от рента. Чрез нашата услуга „Счетоводно, административно обслужване и възвращаемост на данъци”, ние можем да  осигурим тези счетоводни и административни услуги от Ваше име, за да спазите стриктно всички закони на Република България.
12. Запазваме си правото да не приемаме дадени имоти в „Цялостна поддръжка, управление и отдаване под наем”, ако считаме, че не отговарят на горепосочените изисквания и не могат да се приведат в подходящ вид.

За апартаменти, които са напълно обзаведени и поддържани от нашата компания, ние вземаме такса от 500 EUR за година (с включено ДДС), с изключение на София и Варна. Там нашата такса е 850 EUR за година, което се обуславя от по-големите оперативни такси в тези градове.

За управление на апартаменти в жилищни постройки, нашата такса е 9 EUR на кв.м., но минимум 500 EUR или 850 EUR за София и Варна.
За къщи, намиращи се в топ-туристически райони, които са поддържани и управлявани от нас, ние вземаме 9 EUR на кв.м.

Плащането се извършва предварително, при подписване на договора със собственика на имота.

Важно: Ако притежавате имот чрез регистрирана българска компания, има допълнителна такса.
 
Моля, натиснете тук за повече информация.

Допълнителната такса покрива разходите за счетоводното и административно обслужване на фирмата Ви. То се извършва от квалифицирани финансови специалисти, които обработват всички документи на компанията Ви, като издават и получават фактури, ордери, квитанции, банкови документи от и на Ваше име, изработват и Ви представят Месечен отчет на приходите и разходите, който Ви информира ежемесечно за реалното финансово състояние на Вашата фирма. Освен това нашият финансов отдел изготвя годишното приключване на компанията Ви, подава годишната данъчна декларация в местната Данъчна Служба преди 31 март всяка година, а също и заплаща дължимите от Вас местни данъци и такси в срок, представлявайки Ви като юридическо лице. Можем да ви дадем и полезни съвети как да се намалят тези дължими от компанията Ви данъци и такси.

За повече информация, моля свържете се с нас.