Полная поддержка, управление и сдача недвижимости внаем

Такса 500  евро в год

Проперти Менеджмент ЕООО предлагает эту услугу с целью спокойствия собственников, имеющих недвижимость в нашей стране, а так же и для значительной возвращаемости  инвестиций. Мы заботимся за целую поддержку, управление и преотступку недвижимости вместо Вас, что Вам сберегает много забот, а так же и возможность ее использования во время Вашего отсутствия. Это самая употребляемая и самая популярная наша услуга. Мы заботимся о поддержке Вашей недвижимости, платим текущие счета, рекламируем  и устраиваем квартирантов на короткий или продолжительный период времени, поддерживаем контакт с туроператорами и предлагаем  аттракции и развлечения квартирантам/туристам во время их пребывания.

Как осуществляем эту услугу?

Коллектив Проперти Менеджмент ЕООО располагает квалифицированным персоналом из техников, гигиенистов,садовников,а так же поддерживает связь и с охранительными компаниями,обеспечивающими безопасную поддержку недвижимости. Услуга включает: частичные ремонты, уборку, заправление кроватей, проветривание комнат, чистку кафеля в бане, чистку окон, чистку ковров и мебели, поддержку прилегающего  к дому участка - садов, площадок, а так же и чистку бассейнов.
 
Через наш маркетинговый отдел руководим различными рекламными кампаниями, как на местном,так и на международном уровне; поддерживаем контакт с известными туроператорами, которые представляют Болгарию по всему свету как райский уголок, подходящий для разнообразного туризма.

Мы содействуем нанимателям и занимаемся их встречей  в аэропорту или на  вокзале, предоставляем автобус или помогаем им  нанять машину.

Наш коллектив находится в постоянной связи с страховыми компаниями, так как недвижимость должна быть застрахована против всех возможных рисков , таких как - кражи, землетрясения,наводнения и пожары, а мы подготавливаем  эти страховки. Кроме этого содействуем  при медицинской застраховке и при застраховке жизни нанимателей.

Поддерживаем постоянный контакт с городской властью и при сдачи недвижимости  внаем, подготавливаем и предоставляем все необходимые документы  для разрешения этого вида деятельности и получаем  лицензию из        городского управления.

Представляем компанию – собственника недвижимости, перед местным Районным Полицейским Управлением и содействуем своевременной регистрации нанимателей.

Наши специалисты взаимодействуют  с банковыми институциями и выплачивают полученую ренту  через банковый трансфер  в болгарский банковый счет. Этот наем предварительно устанавливаем  с собственником  имущества при краткосрочном  преотступлении (1 – 29 ночевок) или берем комиссионную 50%  с первого месячного наема, когда наниматель остается продолжительный период (29 и больше ночевок)

Коллектив Проперти Менеджмент поддерживает постоянную связь с собственником недвижимости и информирует его о настоящих, прошедших и будущих бронях, о сделанных расходах, о полученных  доходах, а также о других важных обстоятельствах, касающихся недвижимости, посредством месячного отчета.

Представляя собственника недвижимости, мы оплачиваем все счета к Электрической компании, Водоканалу, Болгарской Телекоммуникационной  компании, кабельным операторам и интернет  поставщикам.

Важно отметить, что годовая такса предлагаемых нами услуг не включает в себя размера вышеуказанных текущих счетов.
Собственники могут использовать  свою недвижимость в любое время, но необходимо предварительно осведомить нас о своем намерении, чтобы предвидеть будущие резервации  клиентов в более продолжительном периоде времени.
К недвижимости, которая является объектом  „Полной поддержки, управления и сдачи внаем”, есть специфические требования, которые должны быть покрыты, так как их выполнение осуществляет качественное управление и рентабильность недвижимости. Просим Вас прочитать  требования , написаные ниже:

                 
Стандартные  требования

Существенное требование – Ваша недвижимость должна иметь Акт 16 (Болгарский Государственный стандарт) и разрешение для законного функционирования и обслуживания. Для этой цели необходимо  начать процедуру по их изданию, которая связана с организацией и заполнением ряда документов, а так же подачей их в различные государственные  институции и учреждения.
Наш коллектив может сделать это  вместо Вас.
Мы поддерживаем постоянный контакт с городской властью района, в котором находится закупленная Вами недвижимость. При желании отдать ее внаем краткосрочно или продолжительно, Вы должны иметь разрешение для этой деятельности. Наш коллектив может Вам содействовать при организации, изготовлении и предоставлении  всех необходимых документов для издания лицензии  в городском управлении, а так же получить его, представляя Вас как собственника недвижимости. Такса  этого вида услуги  50 евро, в которую входит стойность лицензии.
Для спокойного обслуживания Вашей недвижимости  есть важное требование – нужно заключить „Страховку движимого и недвижимого имущества”.На покрытие убытков по этой страховке  подлежит повреда(включительно  убытки, потери и/или  расходы)  застрахованного имущества, представляющая прямой результат от пожара, взрыва, града, наводнения, замерзания, оползней или разрушения земных  пластов, землетрясения, а так же злоумышленных действий третих лиц. Мы явяемся оторизированным представителем Алианца Болгария Холдинг, мирового лидера в области страхования и перестрахования.
Мы можем подготовить Вам эту страховку.
Для спокойного и надежного пребывания Ваших съемщиков необходимо будет сделать медицинскую страховку или страховку жизни   нанимателей.Наш коллектив может содействовать Вам при подготовке этого вида страховки от Вашего имени.
Если Вы желаете сдать недвижимость внаем, то имущество должно быть обставлено по всем требованиям закона, покрывающим стандарт его категории. Вся необходимая мебель и аксессуары, которыми обязательно должно располагать Ваше имущество, описаны здесь. Рекомендуем Вам наших партнеров из   www.Thebestfurnish.com , которые предложат Вам разнообразные атрактивные пакеты для обстановки Ваших апартаментов. Эти мебельные пакеты, по исключительно выгодной цене, включают в себя все необходимое, чтобы Ваш дом был готов для проживания и сдачи внаем.
Просим Вас иметь ввиду факт,что когда мы примем недвижимость для „Полной поддержки, управления и сдачи внаем”мы делаем только небольшие ремонты, возникшие при нормальном использовании  Вашей недвижимости. При этом положении имущество должно быть в отличном виде, а все электрические приборы отремонтированы и безопасны. Кроме этого часто при новом строительстве возникают „непредусмотренные” проблемы. Убедитесь, что Вы сделали все необходимое перед тем, как предложить нам недвижимость. Просим Вас рассмотреть анкету, которую  мы предлагаем, для избежания  возможных ”непредусмотренных” проблем.
Заполните эту анкету и отправте ее по e-mail адрессу info@propertymanagementbulgaria.com .Она  даст нам полную информацию  о том, до какой степени Ваша недвижимость отвечает нашим требваниям
для поддержки и обслуживания.
Важна поддержка общих частей недвижимого имущества, а также принадлежащих ему садиков, бассейнов, детских площадок и автостоянок. Они должны быть полностью законченными, в отличном состоянии, а также  постоянно убираться. Эти заботы исключительно важны для комплекса апартаментов для отдыха, которые сдаются под наем.Мы не будем принимать здания или целые комплексы, которые не поддерживаются.
Наш коллектив может осуществить эти заботы вместо Вас.
Для отличной поддержки и управления Вашей недвижимостью существенным условием является ее абсолютная безопасность. Важно отметить, что мы не принимаем имущество, которое не охраняется или находится в неблагоприятном районе. Если Вам трудно осуществить эти требования, то Вы можете обратиться к нам, чтобы мы позаботились о полной охране  Вашего имущества.
При краткосрочной сдаче Вашей недвижимости , необходимым условием является постоянная уборка, смена и стирка белья  несколько раз в неделю.Эти заботы целят спокойное и приятное пребывание Ваших квартирантов. Предложенной нами услугой „Стирка и уборка”, мы можем позаботиться вместо Вас о постоянной гигиене Вашего имущества.
Для получения доходов с аренды недвижимости наш Вам совет – откройте счет в Болгарском банке.Так Вы можете съэкономить  на таксе при банковом трансфере.Открытие  банкового  счета является  необходимым условием, так как мы выплачиваем ренту собственникам  имущества только через  банковый трансфер в Болгарский банковый счет или такой  в другой стране. Для открытия такого счета  Вы можете обратиться к нам.
Существенным требованием к Вашей недвижимости  является ее регистрация  в Территориальной налоговой службе и законная регистрация и управление. Кроме этого должен быть уплачен годовой налог.
Оставляем за собой право  не принимать  недвижимость  в „Полную   поддержку, управление и сдачу внаем”, если считаем что она не отвечает вышеуказанным требованиям и не может быть приведена  в подходящий вид.

ВАЖНО: Если Вы желаете чтобы Ваша недвижимость была объектом услуг „Полной поддержки, управления и сдачи внаем”, то Вы должны предоставить нам заверенные копия документов о собственности недвижимого имущества, а также полномочное удостоверение для представления Вас  перед всеми  инстанциями и учреждениями и там, где это необходимо.
 За апартаменты, которые полностью обставлены и поддерживаются нашей компанией, мы берем таксу 500 евро в год (с НДС), с исключением Софии и Варны.Там наша такса 850 евро в год, это объясняется более высокими оперативными таксами  в этих городах. Для управления апартаментами в жилищных постройках мы берем таксу в размере 9 евро на кв.м, но минимальная – 500 евро или 850 евро в Софии и Варне.
За квартиры, находящиеся в топ-туристических районах, которые мы поддерживаем и управляем, мы берем таксу 9 евро на кв.м.
Оплачивание производится предварительно при подписывании договора с собственником недвижимости.

Если эта информация вас заинтересовала и вы имеете вопросы – просим вас связаться с нами.